证券时报记者  吴家明开云「中国」Kaiyun官网登录入口

一直以来，住房公摊面积问题都是雄伟购房者温柔的焦点。

12月12日，据衡阳晚报报谈，衡阳市当然资源和霸术局、衡阳市住房和城乡配置局、衡阳市发展和革新委员会都集发布《对于全市商品房销售奉行套内建筑面积计价的奉告》(以下简称《奉告》)。凭证《奉告》，自2025年1月1日起湖南省衡阳市行政区域内商品房奉行按套内建筑面积(独有建筑面积)计价销售。房地产设备企业在将强商品房网签协议期，应与购房主谈主商定按套内建筑面积(独有建筑面积)诡计商品房价款，面积纠纷条件应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价钱当作惩处面积纠纷的计价依据。

“所购即所得”

凭证《奉告》，套内建筑面积即独有建筑面积，由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分构成。

同期，房地产设备企业在销售前，应当公示有禀赋的测绘单元出具的不动产测绘施展和下列摊派情况：被摊派的共用部位的称呼、用途、位置、面积；参与摊派共用建筑面积的商品房的称呼、用途、位置、面积、摊家数数；不摊派的共用部位。

上海易居房地产询查院副院长严跃进默示，购房者后续买房和签约的技巧，其购房面积等于骨子入住的面积，不再包括公摊面积，如房屋外面走廊、楼梯、过谈以偏激他公摊面积。这么作念，从直不雅上看使得“花若干钱买多大屋子”变得明晰，更灵验保险了购房者职权，信得过作念到“所购即所得”的导向。

而在本年5月，广东肇庆市住房和城乡配置局发布《对于范例公开新建商品房共有建筑面积摊派信息的奉告》，明确要求在肇庆行政区域边界内销售新建商品房的房地产设备企业应当在销售现场显耀位置（公告栏等）公示《肇庆市新建商品房共有建筑面积摊派信息公开表》，并在销售现场留存测绘机构出具的楼盘测绘施展备查。凭证肇庆市房地产联系措施要求，该市各房企销售商品房将奉行按套内面积计价宣传销售。

购房者要仔细永诀

“现时的屋子越建越高，却越来越作假用。”记者在深圳多个区打听时，好多购房者都会发出这么的感叹。记者发现，一些超高层住宅的得房率甚而独一70%，即公摊面积占比达到30%。另一边，越来越多的新址技俩开动将得房率当成“亮点”进行营销，一些得房率较高的技俩也备受购房者可爱。

由此可见，楼市资格深度调控之后，购房者越来越老成屋子的居住属性。此前，多地新政明确要求裁汰公摊面积并提升住宅得房率。

举例，2024版《深圳市建筑想象司法》革新内容包括畴昔计入“公摊”面积的遁迹层、机房等两大部分巨匠空间，革新后将列为“不计容面积”。据不都备统计，本年以来成都、贵阳、湛江、绍兴等杰出20个城市的霸术和当然资源部门出台了新规，对包括住宅在内的扫数建筑物的法度进行调遣。

此外，好多城市新推的地块接踵有了“计容新规”，包括部分新挂牌宅地中注明，空中花坛绿化阳台、小区景不雅绿化亭廊、绽放式风雨连廊纳入“建筑巨匠绽放空间”,可享部分策画不计容，其中还包括多宗“第四代住宅”用地。“第四代住宅”又称为“立体生态住宅”或“城市丛林花坛住宅”，其主要特征是把大地的庭院置于高层建筑，让每层居民都能领有巨匠院落和沉寂花坛。

中指询查院询查副总监徐跃进请示，“计价状况的变化对房价的影响是较小的，但按套内面积计价成心于购房者更直不雅地了解骨子价钱，成心于减少信息不合称所激励的纠纷，促进商品房销售行为进一步范例，展望后续将有更多城市跟收支台联系方法。”也有讼师请示，近期多地出台新政明确提升得房率，并不等同于阛阓上部分设备企业推出的“偷面积”“解救面积”等营销行为，购房者也要仔细永诀。

校对：王锦程开云「中国」Kaiyun官网登录入口